Эко-усадьба на Ладожском озере

Продаётся действующая база отдыха на Ладожском озере в Ленинградской области — готовый круглогодичный туристический бизнес с собственной территорией, недвижимостью и инфраструктурой. Эко-усадьба подходит для семейного и индивидуального отдыха, корпоративных заездов, рыбалки, охоты и водных маршрутов. Средняя загрузка действующих объектов размещения составляет около 70%, средний тариф — 13 400 ₽.

В состав бизнеса входит территория около 7,5 га на отдельном полуострове без соседних объектов, собственный выход к воде и фарватер глубиной до 4 метров. На территории расположены 5 объектов размещения, включая гостевой дом площадью около 200 м² на 16 гостей, Дом Егеря, два бунгало и дом рыбака, а также 8 объектов недвижимости в собственности. Дополнительно передаётся 1,8 га земли в долгосрочной аренде до 2063 года, лодочный парк из 8 лодок и 4 моторов, два пирса, слип, баня и сауна.

Бизнес работает круглый год и имеет подтверждённую финансовую модель: выручка за 2025 год — 4,31 млн ₽, EBITDA — 2,46 млн ₽, чистая прибыль — 2,31 млн ₽. За январь–июнь 2026 года выручка составила 2,12 млн ₽, чистая прибыль — 1,12 млн ₽. Основные продажи идут через собственный сайт, социальные сети, агрегаторы бронирования, B2B и корпоративные заезды. Дополнительный доход формируют баня, лодки, моторы, дополнительные места и сопутствующие услуги. Долговая нагрузка отсутствует.

Покупатель получает готовую эко-усадьбу у Ладожского озера с недвижимостью, землёй, лодочным парком, банным комплексом, брендом «Куйвасарь», сайтом, системой бронирования и клиентскими каналами. Локация и свободные площади создают потенциал для строительства новых объектов размещения, развития SPA и банного направления, мини-яхт-клуба, водных прогулок, рыболовного и охотничьего клуба, корпоративного и событийного туризма. Собственник готов сопровождать нового владельца в течение 3–6 мес. после сделки.