Девелоперский проект жилого комплекса

Продаётся действующий девелоперский проект жилого комплекса в Воронежской области, всего в 9 км от Воронежа. Проект реализуется на земельном участке 45,5 га в окружении дубового леса и реки Ведуга. В составе предложения — земельный актив, действующее строительство, проектная и градостроительная документация, незавершённые объекты, инженерная инфраструктура и готовая концепция малоэтажного жилого комплекса с таунхаусами, дуплексами, индивидуальными домами и урбан-виллами.

Проект уже находится в стадии реализации по 214-ФЗ с использованием проектного финансирования ДОМ.РФ и эскроу-счетов. В активной очереди «Яблоневый» предусмотрено 10 392 м² жилой площади, заключено 23 ДДУ на сумму около 183,4 млн ₽, на эскроу размещено около 168,2 млн ₽. На территории уже построено 104 двухэтажных таунхауса. Плановый ввод текущей очереди — IV квартал 2026 года, после чего средства покупателей раскрываются в соответствии с действующей схемой финансирования.

Ключевое преимущество проекта — значительный потенциал дальнейшей застройки. Действующая документация предусматривает 84,2 тыс. м² жилой площади, а общий градостроительный потенциал территории оценивается до 153,9 тыс. м². Концепция включает шесть очередей строительства, индивидуальную и блокированную застройку, урбан-виллы, детский сад на 220 мест, торговую и административную инфраструктуру, спортивные площадки, парки и зоны отдыха. По базовой модели расчётная выручка от реализации составляет около 9,8 млрд ₽, проектная прибыль — около 3,73 млрд ₽.

Покупатель получает не земельный участок на начальной стадии, а действующий девелоперский проект с уже сформированными активами и продажами: 45,5 га земли, строительство, ДДУ, эскроу, проектное финансирование, документацию, сайт, оборудование и материалы. При освоении полного потенциала территории до 153,9 тыс. м² расчётная выручка проекта может достигать около 20,2 млрд ₽, а проектная прибыль — около 8,34 млрд ₽. Продавец готов обеспечить переходный период и сопровождение проекта, включая взаимодействие с банком, государственными и инженерными организациями.