Как организованы продажи и финансирование?

Проект реализуется по 214-ФЗ с использованием эскроу-счетов и проектного финансирования ДОМ.РФ. Средства покупателей раскрываются после ввода квартала в эксплуатацию.

Какой подтверждённый объём продаж сформирован?

Заключено 23 договора долевого участия на 183 443 109,23 ₽. На эскроу-счетах размещено 168 224 889,23 ₽.

Каков расширенный градостроительный потенциал?

Потенциал размещения составляет до 153 925,41 м² жилой площади. При стоимости строительства 76 970 ₽/м² и реализации по 131 180 ₽/м² прибыль составляет 8 344 296 476,10 ₽.

Какова стартовая цена продажи проекта?

Стоимость проекта составляет 250 000 000 ₽.

Продажа девелоперского проекта ЖК «Новая Ведуга»

Q: Какова экономика базового сценария проекта?

При жилой площади 84 234,65 м², стоимости строительства 74 356 ₽/м² и реализации по 120 000 ₽/м² прибыль составляет 3 728 546 075,76 ₽.

Инвестиционный тезис

Покупатель получает действующий девелоперский проект, а не площадку на старте

01 · Стройка10 392,40 м²

Квартал «Яблоневый»
в реализации

Ввод в эксплуатацию —
IV квартал 2026 года.

02 · Продажи23 ДДУ

Спрос подтверждён
договорами

23 ДДУ заключены на
183 443 109,23 ₽.

03 · Финансирование168,19 млн ₽

Средства размещены
на эскроу

Раскрытие счетов — после
ввода квартала.

04 · Правовая модель214-ФЗ

Продажи через
эскроу-счета

Финансирование — ДОМ.РФ;
средства — на эскроу.

В предложение входят 45,5 га земли, проектная документация, незавершённое строительство, 23 ДДУ, сайт и действующее проектное финансирование. Продавец сопровождает реализацию во всех инстанциях и готов продолжить работу в руководящей должности.

Локация и продукт

Загородная среда комфорт-класса рядом с Воронежем

Комплекс расположен в окружении дубового леса и реки Ведуга. На территории запроектированы таунхаусы, городские виллы, парки, пруд, спортивная и социальная инфраструктура.

Квартал Яблоневый в ЖК Новая Ведуга — Квартал «Яблоневый»**Таунхаусы с индивидуальными входами и собственными дворами**

Природное окружение жилого комплекса — Экология**Дубовый лес и река Ведуга**

Пруд с пляжем в жилом комплексе — Благоустройство**Собственный пруд и зоны отдыха**

9 кмдо Воронежа

6 кмдо Семилук

104построенных двухэтажных таунхауса

4 типапланировочных решений

2 местадля парковки у каждого дома

Свой двориндивидуальное пространство для каждой секции

Официальный сайт проекта
Визуальная концепция, планировки и ход строительстваОткрыть →

Транспортная доступность Воронежа сочетается с приватностью загородной среды. Детский сад, парки, спортивные площадки, торговые и сервисные объекты создают инфраструктуру для постоянного проживания.

Текущая реализация

Квартал «Яблоневый» в активной строительной фазе

1/26

Жилая площадь10 392,40 м²

Объём текущего квартала.

ВводIV кв. 2026

Плановый срок сдачи.

Договоры23 ДДУ

Действующие продажи.

Сумма ДДУ183,44 млн ₽

Законтрактованный объём.

Покупатель продолжает действующий строительный цикл: завершает квартал «Яблоневый», вводит его в эксплуатацию, раскрывает эскроу-счета и переходит к следующим очередям.

Развитие территории

«Новая Ведуга» рассчитана на шесть очередей строительства

Общий вид концепции застройки ЖК Новая Ведуга — Общий вид проекта**Поэтапное развитие территории площадью 45,5 га**

01действующая очередь

«Яблоневый» и «Рябиновый»

Таунхаусы и инженерная инфраструктура. Квартал «Яблоневый» находится в активной строительной фазе.

02ИЖС + дуплексы

Индивидуальная и блокированная застройка

75 объектов ИЖС, 34 дуплекса, 4 таунхауса, торговый центр, административное здание и фельдшерско-акушерский пункт.

03блокированная застройка

Блокированная застройка

34 объекта блокированной застройки.

04урбан-виллы

Малоэтажная застройка на 3 этажа

Разработана архитектурная концепция урбан-вилл с вариативными фасадами и планировочными решениями.

05урбан-виллы

Малоэтажная застройка на 4 этажа

Подготовлены планировочные решения и визуализации десяти жилых домов.

06социальная инфраструктура

Детский сад

Дошкольное учреждение на 220 мест.

Покупатель получает проект поэтапного освоения всей территории: действующую стройку, следующие очереди с ИЖС, дуплексами, таунхаусами и блокированной застройкой, архитектурные решения урбан-вилл и детский сад на 220 мест.

Финансирование и правовая модель

Строительство ведётся по 214-ФЗ с эскроу-счетами и финансированием ДОМ.РФ

Наполнение эскроу-счетов168,19 млн ₽

Точная сумма на эскроу-счетах — 168 224 889,23 ₽. Средства участников долевого строительства раскрываются после ввода квартала в эксплуатацию.

23договора долевого участия

183,44 млн ₽общая сумма заключённых ДДУ

ДОМ.РФпроектное финансирование строительства

1,268 млрд ₽незавершённое строительство в составе активов

ПродажаЗаключение ДДУ

ЭскроуРазмещение средств в банке

СтроительствоФинансирование проектного цикла

ВводРаскрытие счетов после эксплуатации

Деньги покупателей находятся на эскроу-счетах, строительство финансирует ДОМ.РФ, а средства раскрываются после ввода квартала в эксплуатацию.

Базовая экономика

Реализация 84 234,65 м² обеспечивает прибыль 3,73 млрд ₽

Прибыль базового сценария3,729 млрд ₽

Точная сумма прибыли — 3 728 546 075,76 ₽. Расчёт основан на 84 234,65 м² жилой площади, стоимости строительства 74 356 ₽/м² и реализации по 120 000 ₽/м².

Экономика 84 234,65 м²

38,0% маржа

Строительство 62,0%

Прибыль 38,0%

9,803 млрд ₽расчётная выручка от реализации

6,074 млрд ₽расчётная стоимость строительства

120 000 ₽/м²принятая цена реализации

Расчёт выполнен по действующей проектной документации: 84 234,65 м² жилой площади, 74 356 ₽/м² стоимости строительства и 120 000 ₽/м² цены продажи.

Расширенный потенциал

Градостроительный ресурс - 153 925,41 м²

+88,4%рост жилой площади к базовому сценарию

Дополнительный ресурс составляет 72 237,87 м². Общий потенциал размещения — до 153 925,41 м².

20,192млрд ₽расчётная выручка

11,848млрд ₽стоимость строительства

41,3%маржа сценария

Прибыль8,344 млрд ₽

8 344 296 476,10 ₽ по расширенному сценарию.

Реализация131 180 ₽/м²

Минимальная принятая цена по анализу ЦФО.

Строительство76 970 ₽/м²

Средняя стоимость расширенного объёма.

Общая площадь153 925,41 м²

Градостроительный потенциал проекта.

Освоение полного градостроительного потенциала увеличивает жилую площадь до 153 925,41 м² и прибыль до 8,344 млрд ₽.

Земля и генплан

Земельный участок 45,5 га предназначен для комплексной жилой застройки

Генеральный план квартала Яблоневый — Генеральный план**Действующая очередь и развитие территории**

45,5 гаобщая площадь земельного участка

99/100 долиземельного участка 36:28:8300018:22 в составе активов

60 205 232 ₽стоимость земельного актива

Шесть очередейпоэтапное развитие территории и социальной инфраструктуры

Адрес проекта: Воронежская область, Семилукский район, с. Гудовка, юго-западная часть кадастрового квартала 36:28:8300018, 760 м северо-западнее д. № 1 по ул. Береговая.

Инженерная инфраструктура

Схема наружных сетей предусматривает очистные сооружения и три варианта трассировки

Схема наружных сетей бытовой канализации ЖК Новая Ведуга

3 вариантаТрассировка очищенных бытовых стоков

На схеме показаны альтернативные направления прохождения сетей от площадки проекта.

1 площадкаОчистные сооружения бытовых стоков

Площадка очистных сооружений связана с первой и последующими очередями строительства.

5 очередейГраницы развития территории

Инженерная схема увязана с этапностью застройки и планировочной структурой ЖК.

200 мВодоохранная зона реки Ведуга

Схема учитывает природные ограничения территории и направления выпусков.

Наружные сети проработаны с учётом очередности строительства, рельефа, водоохранной зоны и трёх вариантов отвода очищенных стоков.

Активы организации

Стоимость активов организации — 1,629 млрд ₽

Совокупная стоимость активов1,629 млрд ₽

Совокупная стоимость — 1 629 151 391,78 ₽. В составе активов: земля, незавершённое строительство, материалы, оборудование, сайт и мобильная инфраструктура.

Инвестировано ДОМ.РФ1,268 млрд ₽

Незавершённое строительство, профинансированное ДОМ.РФ и сформированное в рамках действующей инвестиционной модели проекта.

Земля60,205 млн ₽

99/100 доли участка 36:28:8300018:22.

Оборудование16,353 млн ₽

Оборудование к установке.

Материалы14,466 млн ₽

Материалы на складе.

Блок-контейнер БК-100, 5,85 × 2,40 × 2,50 м125 000 ₽

Блок-контейнер БК-100, 4,0 × 2,4 × 2,5 м120 000 ₽

Блок-контейнер БК-100, 5,85 × 2,40 × 2,50 м125 000 ₽

Блок-контейнер БК-100, 8,00 × 2,4 × 2,5 м, б/у195 000 ₽

Ковш профильный 30°, ширина 2 500 мм, LiuGong CLG925229 235 ₽

Земельный участок, 99/100 доли, 36:28:8300018:2260 205 232 ₽

Материалы на складе14 465 782,39 ₽

Веб-сайт novayaveduga.ru796 000 ₽

Оборудование к установке16 353 160 ₽

Незавершённое строительство1 268 441 075,91 ₽

Девелоперская платформа

История, строительство, проектирование и продажи

2012Старт строительной группы

Подрядные работы на коммерческих и социальных объектах.

2020Проектирование и госэкспертиза

Самостоятельная разработка документации и сопровождение сложных объектов.

2023Переход к девелопменту

Создание специализированного застройщика и запуск ЖК «Новая Ведуга».

2024Собственная управляющая компания

Создание управляющей компании «УК Уютный двор».

2026Активная стройка и продажи

Строительство квартала «Яблоневый», 23 ДДУ, эскроу и проектное финансирование.

Продавец сопровождает проект до передачи новому собственнику

Продавец ведёт взаимодействие с государственными, банковскими и инженерными организациями и передаёт покупателю накопленную экспертизу.

Управленческая преемственность

Продавец готов продолжить работу в руководящей должности и сохранить темп строительства после смены собственника.

Структура предложения

Цена продажи

Стоимость проекта

250 млн ₽

В сделку входят 45,5 га земли, текущая стройка, 23 ДДУ, эскроу-счета, активы организации, сайт и управленческое сопровождение.

×5,1стоимость активов к цене продажи

6,7%цена входа к прибыли базового сценария

3,0%цена входа к прибыли расширенного сценария

Онлайн-встреча

✓

Земля и градостроительный потенциал

45,5 га земли, 84 234,65 м² по проектной документации и потенциал до 153 925,41 м².

✓

Текущая строительная очередь

Квартал «Яблоневый» площадью 10 392,40 м².

✓

Продажи и банковская модель

23 ДДУ, 168,19 млн ₽ на эскроу, финансирование ДОМ.РФ.

✓

Активы организации

Незавершённое производство, земля, оборудование, материалы и сайт.

✓

Сопровождение и управление

Поддержка во всех инстанциях и готовность продовца продолжить работу.

Пакет проекта

Покупатель получает комплект материалов для продолжения строительства и продаж

01 · Правовая модельПроектные декларации и 214-ФЗ

Публичная документация специализированного застройщика.

02 · ПродажиРеестр ДДУ и данные эскроу

Заключённые договоры и размещённые средства.

03 · ЗемляКадастровые и правоустанавливающие документы

Участок и доля в составе активов организации.

04 · ФинансированиеСхема проектного финансирования

ДОМ.РФ, незавершённое производство и этапность финансирования.

05 · ПроектированиеДокументация по очередям и генплан

Материалы по таунхаусам, ИЖС, урбан-виллам и очередности строительства.

06 · ИнженерияСхема наружных сетей

Очистные сооружения и три варианта трассировки.

07 · АктивыРеестр имущества организации

Земля, материалы, оборудование и сайт.

08 · ЭкономикаБазовый и расширенный сценарии

Стоимость строительства, цена реализации и проектная прибыль.

Вопросы покупателя

Ключевые параметры проекта

На какой стадии находится проект?

Ведётся строительство квартала «Яблоневый» общей жилой площадью 10 392,40 м². Ввод в эксплуатацию — IV квартал 2026 года.

Как подтверждён текущий спрос?

Заключено 23 договора долевого участия на общую сумму 183 443 109,23 ₽. На эскроу-счетах размещено 168 224 889,23 ₽.

Как устроена финансовая модель строительства?

Проект реализуется по 214-ФЗ с использованием эскроу-счетов и проектного финансирования ДОМ.РФ. Счета раскрываются после ввода квартала.

Какова прибыль базового сценария?

При 84 234,65 м², стоимости строительства 74 356 ₽/м² и цене реализации 120 000 ₽/м² прибыль составляет 3 728 546 075,76 ₽.

Каков градостроительный потенциал?

Размещение до 153 925,41 м² жилой площади. При стоимости строительства 76 970 ₽/м² и цене реализации 131 180 ₽/м² прибыль составляет 8 344 296 476,10 ₽.

Как обеспечивается переход к новому собственнику?

Продавец сопровождает реализацию во всех инстанциях и готов продолжить работу в руководящей должности.

Контакты

Представитель проекта

Руководитель инвестиционного отделаПогорельский Даниил+7 977 172-52-35 info@business-cluster.ru

Проведём онлайн-встречу и представим финансовую модель, проектные декларации, данные по ДДУ и эскроу, состав активов, документы по финансированию, инженерную схему и структуру сделки.

Звонок+7 977 172-52-35 Почтаinfo@business-cluster.ru Сайтbiz-stock.ru

QR-код для звонка QR-код для звонка Погорельскому Даниилу

+7 977 172-52-35

Сканирование открывает быстрый звонок представителю проекта.