Biz-Stock.ru
Формат продажи
- с арендатором — как арендный бизнес
- свободным — для собственного использования
- вместе с бизнесом или отдельно
Продажа активов бизнеса
Продать коммерческую недвижимость бизнеса
Показываем объект через его фактическое использование, денежный поток, технические параметры и альтернативные сценарии.
Подготовка к продаже
Сначала определяем состав и формат лота
Офис, склад, производство и торговое помещение требуют разной логики упаковки. Покупателю нужны не общие слова о выгодной локации, а документы, доступ, мощности, расходы и ограничения.
Что подготовить
- выписка ЕГРН, техплан и ограничения
- мощности, расходы и состояние объекта
- договоры аренды и история платежей
Планируете продажу коммерческой недвижимости?
Уточним права, параметры, текущий сценарий использования и проведем экспресс-оценку объекта.
Паспорт объекта
Какие данные нужны покупателю недвижимости
Права и ограничения
Собственник, характеристики ЕГРН, назначение, обременения, перепланировки и условия использования.
Технические параметры
Площадь, планировка, доступ, коммуникации, выделенные мощности, состояние и обязательные работы.
Экономика объекта
Эксплуатационные расходы, налоги, коммунальные платежи, арендный поток и затраты собственника.
Арендаторы и сделка
Договоры, сроки, индексация, обеспечительные платежи, задолженность и порядок передачи объекта покупателю.
Процесс продажи
Как проходит подготовка и продажа активов
Согласуем состав имущества и формат работы, готовим лоты и материалы, затем начинаем поиск профильных покупателей.
-
Шаг 1
Экспресс-оценка и согласование работы
Собираем базовую информацию: состав, местонахождение, состояние, документы и желаемые условия продажи.
Проводим экспресс-оценку и определяем предварительный диапазон стоимости.
Готовим коммерческое предложение с составом работ и формируем опросный лист.
Если условия подходят, подписываем договор и согласуем порядок обмена информацией.
Результат — согласованные условия работы, подписанный договор и заполненный опросный лист для предпродажного анализа.
-
Шаг 2
Предпродажный анализ и подготовка материалов
На основе опросного листа и документов готовим предпродажный анализ стоимости активов.
Проверяем права, комплектность, техническое состояние, обременения и условия передачи имущества.
Готовим карточки лотов, презентацию, объявления и материалы для профильных покупателей.
Определяем профиль покупателя и формируем отраслевой реестр потенциальных интересантов.
Результат — обоснованный диапазон стоимости и готовые материалы для поиска покупателей.
-
Шаг 3
Выход на рынок, переговоры и сделка
Публикуем предложение и начинаем прямую работу с потенциальными покупателями.
Связываемся с интересантами, направляем КП, собираем обратную связь и квалифицируем интерес.
Организуем встречи, проверку объекта и переговоры по цене и структуре сделки.
Сопровождаем подготовку документов, расчеты и передачу бизнеса или активов новому собственнику.
На финальном этапе согласуем условия сделки, контролируем расчеты и оформляем передачу объекта покупателю.
Стоимость сопровождения
Стоимость продажи активов
Состав работ зависит от количества позиций, состояния имущества, географии покупателей и порядка передачи.
Комплексное сопровождение
75 000 ₽ в месяц
Оценка, подготовка лотов и материалов, поиск профильных покупателей, переговоры и сопровождение сделки.
Получить расчет по вашему проекту
Предложения в каталоге
Смотреть все предложения
Коммерческая недвижимость в нашем каталоге
Объекты, опубликованные в нашем каталоге.
Вопросы и ответы
Продажа коммерческой недвижимости: вопросы и ответы
Собрали ответы на вопросы, которые возникают перед началом работы и в ходе сделки.
Можно продать помещение с арендатором?
Да. Тогда проверяем договор, платежи и расходы собственника.
Что делать, если объект требует ремонта?
Описываем состояние и доступный сценарий использования без сокрытия известных работ.
Можно продать недвижимость отдельно от бизнеса?
Да, если права и операционные договоры позволяют разделить сделки.
Хотите продать активы бизнеса?
Оставьте основные сведения об имуществе — проведем экспресс-оценку и предложим порядок дальнейшей работы.