Действующий туристический комплекс

Туркомплекс «Нугуш» на первой береговой линии

Готовый туристический бизнес в Республике Башкортостан на берегу Нугушского водохранилища: территория 6 га, 85 домов, рестораны, банкетные залы, водная техника, бани, парковка и инфраструктура для развития круглогодичного курортного формата.

Смотреть экономику Состав актива

Территория6 га

Основная и дополнительная территория комплекса.

Размещение85 домов

Ориентировочная площадь жилого фонда — 4 000 м².

Чистая прибыль 202555,97 млн ₽

Рентабельность бизнеса х3

Стоимость бизнеса300 млн ₽

Продажа 100% бизнеса

01 / Инвестиционный тезис

Покупатель получает работающий курортный актив с подтверждаемой прибылью

Туркомплекс работает в сезонном формате, имеет сформированную клиентскую базу, собственную инфраструктуру проживания, питания, банкетов, водного отдыха и обслуживания территории.

🏞️

Первая береговая линия

Локация на Нугушском водохранилище привлекательна для отдыха у воды и проведения мероприятий.

🏡

Разноформатный номерной фонд

85 домов: эко-дома, коттеджи, комфорт-дома, дома для компаний на 10–15 человек.

🍽️

Питание и события

Бистро, восточная кухня, бар, магазин, пиццерия, летняя терраса и два банкетных зала до 100 и до 200 гостей.

🚤

Водные развлечения

2 экскурсионных понтона, скоростной катер 2024 года, 8 катамаранов и береговая зона для активного отдыха.

🛠️

Хозяйственная база

Гараж и мастерские 400 м², транспорт, спецтехника, рабочий городок, генератор и трансформатор.

📈

Масштабирование

Неосвоенная береговая территория 0,5 га и сценарий круглогодичной эксплуатации дают точку роста доходности.

Вид на воду, берег и территорию комплекса

02 / Земля и локация

6 гектаров территории с береговым ресурсом

Комплекс расположен в Республике Башкортостан на Нугушском водохранилище. Земельная структура включает основную территорию, дополнительную территорию с парковкой и домами, а также неосвоенную береговую часть под развитие.

Основная территория44 000 м²

Муниципальная аренда 49 лет, основной комплекс.

Доп. территория16 000 м²

Аренда с национальным парком: парковка и дома.

Береговая зона развития5 000 м²

Неосвоенная территория на береговой линии.

Парковка50–60 авто

Готовая зона для гостей комплекса.

03 / Номерной фонд

85 объектов размещения для семей, компаний и сезонного отдыха

Номерной фонд сформирован под разные сценарии спроса: короткие поездки, семейный отдых, компании, банкетные заезды и корпоративные мероприятия.

Дом на природе — Эко-дома и коттеджи в природной локации

Загородный дом для отдыха — Дома "КОМФОРТ"

Категория	Кол-во	Площадь	Вместимость	Год	Состояние
Эко-дома 4-местные	31	30 м²	2–4 человека	2018	Хорошее
Эко-дома 4–6 мест	22	50 м²	4–6 человек	2018	Хорошее
Коттеджи «Стандарт»	3 дома / 12 номеров	80 м²	4 номера	2015	Хорошее
Дома «Комфорт»	4 дома / 10 номеров	120 м²	до 8 человек	2015	Хорошее
Дома для компаний	10 объектов	100–150 м²	10–15 человек	2015	Хорошее
Дома на дополнительном участке	3	100 м²	10 человек	Незавершенное строительство	*****

04 / Инфраструктура

Объект укомплектован для проживания, питания, банкетов и водного отдыха

Инфраструктура комплекса закрывает любые потребности гостевого отдыха: прием, размещение, питание, мероприятия, развлечения, санитарные зоны, транспорт и обслуживание гостей.

Адм. корпус697,3 м²

Администрация, ресторан, банкетный зал. Собственность, 2020 год, отличное состояние.

Бистро400 м²

Веранда и питание для гостей, до 200 посадочных мест, 2022 год.

Банкетыдо 300 чел.

Зал №1 вмещает до 100 гостей и зал №2 вмещает до 200 гостей.

Береговая зона640 м²

Восточная кухня, пиццерия, кальянная, летняя терраса, душевые.

Ресторан и банкетная зона — Банкетный зал

Кухня и ресторанная зона — Событийный формат

Банный комплекс и wellness-зона — Водные развлечения

05 / Коммуникации и оснащение

Готовая база для ежедневной эксплуатации

Комплекс оснащен инженерными коммуникациями, транспортом, водной техникой, мебелью для номерного фонда и ресторанным оборудованием.

Коммуникации

ЭлектроснабжениеТрансформаторДизельный генераторВодоснабжениеКанализацияОсвещениеДороги с плиткойАссенизаторское обслуживание

Техника и транспорт

2 экскурсионных понтона, катер 2024 года, 8 катамаранов, трактор Беларус, 2 ассенизатора ГАЗ, автобус ГАЗ на 18 мест, 2 гольф-кара, погрузчик, Соболь, автомобиль обслуживания и прицеп.

Оснащение домов

Телевизоры, холодильники, водонагреватели, столы, стулья, кухонные зоны, кровати, чайники, спутниковые приставки, мангалы и уличная мебель.

Прием гостей

Администрация, сайт, ВК, корпоративные клиенты и система бронирования cloff.

Проживание

Номерной фонд на 85 домов с меблировкой и бытовой техникой.

Сервис

Питание, банкеты, бани, прокат, магазин, водные развлечения.

Обслуживание

Постоянные сотрудники, транспорт, мастерские и хозяйственная зона.

06 / Финансы 2025

Сезонная экономика с высокой долей операционной прибыли

Финансовые показатели 2025 года подтверждают высокий спрос по направлениям: проживание, питания, водных развлечений, бань, парковки, проката, магазина и аренды.

Выручка 202570,47 млн ₽

Итого по направлениям.

Расходы14,5 млн ₽

ФОТ, коммунальные, топливо, ремонт, маркетинг, аренда, налоги, ГСМ.

Чистая прибыль55,97 млн ₽

Данные подтверждаются бухгалтерским и управленческим отчетом.

Повторные клиенты> 50%

Сформированная клиентская база.

Структура выручки 2025

70,47млн ₽ выручки

Направления выручки

Проживание42,5 млн ₽

Общепит11,8 млн ₽

Водная техника7,7 млн ₽

Бани3,0 млн ₽

Магазин2,4 млн ₽

Парковка, прокат, аренда3,07 млн ₽

Загрузка и чек

Загрузка

70%

ADR

5 600 ₽

Средний чек

3 500–5 000 ₽

Каналы и клиенты

Доля прямых броней — 20%. Каналы продаж: сайт, ВК, корпоративные клиенты. География гостей: Башкортостан, Оренбургская область, Екатеринбург, Челябинск, Татарстан. Портрет гостя: семьи, молодежь, средний возраст, пожилые, средний и эконом-класс.

Эффективные каналы привлеченияПиковые дни: пятница–субботаПик сезона: июль

07 / Арендная модель 2026

8,5 млн ₽ арендного потока по инфраструктурным направлениям

В текущем сезоне инфраструктурные направления комплекса переданы в аренду. Проживание собственник ведет самостоятельно, при этом на направление проживания есть готовый арендатор.

Арендный поток за сезон

Вода + берег

3,0 млн ₽

Рестораны

2,5 млн ₽

Пиццерия + бар

1,5 млн ₽

Бани

1,0 млн ₽

Прокат

0,5 млн ₽

Арендная модель снижает операционную нагрузку и фиксирует денежный поток

08 / Рост стоимости актива

Круглогодичный курортный формат увеличивает масштаб бизнеса

На территории есть свободный береговой ресурс и незавершенное строительство. Развитие премиального размещения, банного и термального направления переводит комплекс из сезонной базы в круглогодичный курорт.

Прогноз выручки80 – 100+ млн ₽

Ежегодно при переходе к круглогодичной эксплуатации.

Рост доходности50 – 100%

За счет расширения инфраструктуры и круглогодичных услуг.

CAPEX 1–3 года10 – 20 млн ₽

Расширение и застройка свободных территорий.

🏕️

Новые премиум-дома

Береговой номерной фонд усилит средний чек и загрузку в пиковые даты.

🔥

Банный и термальный комплекс

Сформирует внесезонный спрос и расширит аудиторию коротких поездок.

🧘

SPA, wellness и ретриты

Расширят премиальный сервис, корпоративные программы и событийные заезды.

❄️

Зимний отдых

Заполнит период ноябрь–апрель и повысит использование существующей территории.

🎪

Событийный туризм

Фестивали, мероприятия, банкеты и корпоративный отдых создадут календарь спроса.

🏢

Корпоративный сегмент

Комплекс подходит для выездных программ, мероприятий, командных поездок и закрытых заездов.

09 / Готовность к сделке

Актив для покупателя, который готов войти в действующий туристический бизнес

В составе актива — земельные права, номерной фонд, здания и сооружения, коммуникации, транспорт, водная техника, мебель, ресторанное оборудование, операционная команда, каналы продаж и клиентская база.

Действующий бизнесПервая береговая линия85 домовСформированный спросПотенциал круглогодичного курорта

Стоимость бизнеса 300 000 000 ₽

Демонстрация объекта, финансовых данных, состав имущества и документы по правам предоставляются покупателю на этапе предметных переговоров.

Материальные активы

Здания, дома, оборудование, мебель, техника, транспорт, водная техника и хозяйственная инфраструктура.

Операционный контур

Управляющая структура, персонал, бронирование, каналы продаж, повторные клиенты и арендные направления.

Развитие и масштабирование

Свободная береговая территория - возможность для постройки премиальных домов, банно-термального комплекса, SPA, wellness, событий и корпоративного отдыха.

Контакты

Представитель собственника

Погорельский Даниил

8 977 172 52 35 info@business-cluster.ru

Покупателю предоставляется предметный пакет по объекту: показ комплекса, финансовые данные, состав имущества и документы по правам — на этапе переговоров.

Звонок8 977 172 52 35 Почтаinfo@business-cluster.ru СделкаСостав актива

QR-код для связи QR-код для звонка

8 800 201 06 10

Сканирование QR-кода открывает быстрый звонок по номеру Business Cluster.