Азовское море · Бердянская коса

Гостиничный комплекс «Южный берег» в Бердянске

Новый туристический актив на побережье Азовского моря: 25 полностью укомплектованных модульных домов, земельный банк более 15 га и готовая инфраструктура.

Смотреть условия Фото и локация

Цена продажи 50 млн ₽

Продажа 100% бизнеса.

Номерной фонд 25 домов

Полностью укомплектованы.

Площадь земли 15,2 га

Южный берег, Сокол и Чайка.

Субсидия 37,5 млн ₽

Господдержка проекта.

Создание аналога 130 млн ₽

Стоимость запуска с нуля.

Фото и визуальный ряд

Побережье, Бердянская коса и готовый модульный формат размещения

Азовское море, Бердянская коса, локации объектов и модульный гостиничный проект, территория, домики, интерьеры и инфраструктура комплекса.

Фото модульных домов

Модульный формат размещения

Побережье

Первая линия Азовского моря

Бердянская коса

Курортная локация и туристический трафик

Берег

Природная береговая линия

Маршрут

Маршрут и окружение Бердянска

Город

Курортный образ Бердянска

Инвестиционный тезис

Покупатель получает готовый туристический продукт с девелоперским резервом

Проект интересен не только как гостиничный комплекс, но и как платформа для дальнейшего освоения территории: дополнительное размещение, коттеджный формат, апартаменты, глэмпинг, СПА и коммерческая инфраструктура.

Курортная локация

Бердянская коса и побережье Азовского моря формируют понятный туристический спрос.

Готовый продукт

25 домов оснащены мебелью, техникой, кондиционированием, отоплением и террасами.

Земельный банк

Более 15 га рекреационных участков создают пространство для развития проекта.

Дисконт к созданию

Ценовой ориентир ниже заявленной стоимости строительства аналогичного комплекса.

Локация

Бердянск — курортная точка на Азовском море с инфраструктурным потенциалом

Город расположен на первой линии Азовского моря, имеет 23-километровую полосу Бердянской косы, морской порт и развивается как центр туристической инфраструктуры региона.

Аэросъемка Бердянской косы

Бердянская коса — ключевая туристическая зона

Транспортное окружение

Мариуполь 80 км

Ближайший крупный городской центр.

Таганрог 200 км

Направление через побережье Азовского моря.

Ростов-на-Дону 270 км

Крупный транспортный и деловой узел.

Москва 1 340 км

Дальняя федеральная доступность.

Состав актива

Новый номерной фонд и полностью укомплектованные модульные дома

Комплекс построен в 2025 году и начал работу в мае 2026 года. Покупателю передается действующее ООО, модульные дома, оснащение, сайт, соцсети, клиентская база, бренд и персонал.

Модульные дома

25 модульных домов

Бренд проекта

Оснащение

Корпус / размещение

Готовая инфраструктура

Площадь дома 31,85 м²

Каждый модульный дом полностью готов к размещению гостей.

Вместимость до 200 чел.

Проект готов к размещению гостей в сезон высокого сезонного потока.

Комплектация под ключ

Мебель, техника, санузел, кондиционирование, обогреватели и террасы.

Земельный банк

Более 15 гектаров рекреационной земли в аренде

В сделку входит основной участок комплекса «Южный берег», а также дополнительные территории «Сокол» и «Чайка».

Структура участков

Южный берег 3,8621 га ул. Макарова, 77 / 77а

Сокол 6,1143 га квартал АКЗ

Чайка 5,2309 га квартал АКЗ

Девелоперский потенциал

Территория позволяет рассматривать развитие гостиничной и рекреационной функции: дополнительные виллы, глэмпинг, СПА-комплекс, ресторан, коттеджный формат или малоэтажную застройку.

гостиница глэмпинг коттеджный поселок SPA / ресторан

Экономика

Цена 50 млн ₽ при стоимости создания аналога около 130 млн ₽

Проект находится на этапе запуска, поэтому ключевая логика сделки строится вокруг готового имущественного комплекса, туристической локации, земельного банка и дисконта к стоимости создания.

Цена сделки 50 млн ₽

Приоритет — продажа 100% ООО и актива.

Рыночный диапазон 65 млн ₽

Ориентир по предварительной оценке.

Себестоимость 100 млн ₽

Инвестировано в строительство комплекса вилл.

Субсидия 37,5 млн ₽

Государственная поддержка проекта.

низкий сезон 5–8 тыс. ₽/сутки

Ориентир аренды одного дома.

высокий сезон 10–15 тыс. ₽/сутки

Ориентир аренды одного дома.

расчетная загрузка около 50%

Объекты подходят для круглогодичного размещения.

Рост и масштабирование

Потенциал роста возможен за счет сезонной загрузки и развития территорий

Потенциал роста стоимости актива до 100% на горизонте 3–5 лет, а также возможность удвоения выручки при развитии дополнительных направлений.

🏘

Новые виллы

Увеличение номерного фонда за счет дополнительных модулей.

🍽

Ресторан

Повышение среднего чека и качества гостевого продукта.

🧖

SPA-комплекс

Основа для круглогодичной загрузки и премиализации.

🎪

Мероприятия

Корпоративные заезды, семейные программы и событийный туризм.

Сделка

Готовый туристический актив с гибкой структурой продажи

Покупателю передается 100% ООО «Лайтмаунт», гостиничный комплекс, оснащение, права аренды земельных участков, бренд, сайт, соцсети, клиентская база и операционный контур. Возможна передача договоров, бронирований и сопровождение до 3 месяцев.

100% ООО 25 домов и оснащение аренда земли сопровождение до 3 месяцев

Ценовой ориентир 50 млн ₽

Проект продается как готовый актив на стадии запуска с существенным дисконтом к стоимости создания аналогичного комплекса.

Контакты

Представитель собственника

Погорельский Даниил

8 977 172 52 35 info@business-cluster.ru

По запросу предоставляется расширенный пакет материалов по проекту: детализация по выручки, структура арендных потоков, перечень имущества, правоустанавливающие документы, сведения по оборудованию и порядок оформления сделки.

Звонок 8 977 172 52 35 Почта info@business-cluster.ru Сделка Параметры продажи

QR-код для связи QR-код для звонка

8 800 201 06 10

Сканирование QR-кода открывает быстрый звонок по номеру Business Cluster.